тестовый баннер под заглавное изображение
Ипотека на несколько месяцев (до года) оформляется для того, чтобы успеть забронировать приглянувшуюся квартиру, пока она в наличии. А сам кредит погашается в том числе за счет продажи имеющегося жилья. То есть ипотечную ссуду берут на разницу в стоимости покупаемой и продаваемой квартиры.
Такая ипотека также оформляется в расчете на дальнейшее рефинансирование или в тех случаях, когда нужно подождать с закрытием депозита. Эксперты отмечают, что короткая ипотека – временная мера и для заемщиков не представляет собой долговую нагрузку на длительный срок. Россияне, уверены они, перестанут ею пользоваться, если ставки по рыночной опустятся до 14%.
Но когда такое чудо свершится? Ключевая ставка в России в последние месяцы пошла уверенно вниз, сегодня составляет 17% годовых. Однако банки не «бегут впереди паровоза» и как можно дольше сохраняют свои ставки по ипотечным кредитам на «запретительном» уровне. В Москве средний показатель составляет 20,11%. Специалисты рынка недвижимости соревнуются в расчетах: у кого-то получается, что при такой ставке придется переплачивать за три квартиры, у кого-то — за пять!
Однако для банков выгодна и короткая ипотека, поскольку их первоочередной задачей является держать россиян «в тонусе», чтобы не отбить у них активность в оформлении кредитов — особенно дорогостоящих жилищных.
Основатель и почетный член Российской гильдии риэлторов Константин Апрелев считает, что на самом деле никакой «короткой ипотеки» нет, это некий поэтический образ.
– Никто не берет коротких ипотек, это не отдельный продукт на рынке недвижимости – поясняет он. – Просто нормальную обычную ипотеку россияне стараются быстро закрыть из-за очень высокой ипотечной ставки. Берут жилищный кредит, как обычно, но закрывают его досрочно. Это связано с сопровождением альтернативных сделок с недвижимостью.
Вы имеете какие-то накопления, используете их для того, чтобы взять ипотеку на покупку жилья. А дальще закрываете долговые обязательства продажей имеющейся недвижимости. Продаете одно, чтобы купить другое. По сути, это обменная сделка на рынке жилья.
Например, у вас есть квартира, чья стоимость составляет 70-80% от цены нового жилья, на которое вы нацелились. Оформляете обычную ипотеку на 20-30% и потом продажей старого жилья закрываете остаток по кредиту. Повторюсь: это обычная ипотека, которая просто закрывается в максимально короткий срок.
