тестовый баннер под заглавное изображение
Ячейка ячейкой, а между тем семьям нужно где-то жить, и параллельно правила получения льготных ипотек в России с 2026-го года ужесточатся. Как ни странно, государство больше не считает, что эта мера способствует увеличению рождаемости. О чем было сказано на Совете Федерации.
Что изменится кардинально: окончательно вводится принцип «одна семья — один льготный кредит». Говорят, это будет сделано, чтобы исключить финансовые манипуляции, но по факту большинство молодых супругов, приобретя несколько лет назад льготную ипотечную однушку (на что хватило средств), уже не смогут расшириться на тех же условиях. И, видимо, им так и придется доживать в ней — но будут ли они в таком случае заводить на 30-40 квадратных метров второго или третьего ребёнка? Вопрос остается без ответа.
Тем временем, согласно последней переписи населения, более 55% семей в России не могут финансово позволить себе больше одного малыша, 33% — двух, а три и более детей приходится на оставшиеся 12% семей.
Ранее супруги могли со временем оформить две отдельные льготные ипотеки. И в перспективе каждому ребёнку в дальнейшем оставить по квартире. Но с 1 февраля 2026 года муж с женой будут обязаны выступать созаёмщиками по единственному договору.
Если один из супругов уже воспользовался этой программой, второй право на неё теряет.
А как быть, если пара льготных ипотечников разведется, и каждый вступит в другой брак?
Это уже второе ужесточение за последние годы. До этого в декабре 2023 года была введена норма «один заёмщик — одна ипотека», теперь лимит будет применяться ко всей семье в целом.
Кто может воспользоваться льготной ипотекой? Здесь практически ничего не поменялось, так как ужесточения прошли годом ранее, по действующим условиям программа все ещё рассчитана на семьи с двумя и более детьми, с ребёнком до шести лет или воспитывающие ребёнка-инвалида. Ставка 6% сохранится до 2030 года. Изначально программа работала только с новостройками и ИЖС, но с 1 апреля 2025 года её действие распространится и на вторичное жильё в городах, где почти не ведется новое строительство — их список уже включает 900 населенных пунктов и обновляется каждые полгода. Получить квартиру на этих основаниях в мегаполисах, Москве и Санкт-Петербурге гораздо сложнее. Власти рассчитывают на рост льготников из провинции, малых городов России, вот только станет ли молодежь оставаться там, где нет никаких перспектив развития?
Тем не менее, параллельно продолжат действовать и другие государственные программы жилищной поддержки: дальневосточная и арктическая ипотека под 2%, сельская под 3% и IT-ипотека под 5%. Однако именно «семейная» остаётся одной из самых массовых и распространенных.
Тем временем, в Госдуме предложили полностью списывать долг по ипотечному кредиту семьям после рождения четвертого ребенка. Жаль только, что четвертые дети не рождаются сразу после первых…
