тестовый баннер под заглавное изображение
Вроде бы все ясно: есть квартира «без ремонта», арендатор готов его сделать в счет арендной платы, хозяин только рад. Джентльменское соглашение — и поехали. Но… Что, если собственнику итог «улучшений» не понравится? Или, напротив, не повысит ли он цену аренды после преображения?
На данный момент 79,7% арендаторов готовы делать ремонт в съемной квартире, следует из результатов исследования одного из сервисов аренды квартир совместно с сетью магазинов товаров для ремонта. Больше половины (58,5%) опрошенных согласились бы внести частичные изменения в интерьер: покрасить стены, заменить обои и освещение и так далее, а 21,2% готовы сделать ремонт полностью. Если, конечно, хозяин даст на то добро.
При этом 17,3% квартиросъемщиков не видят в преобразованиях никакого смысла: жилье-то не свое! Эти люди готовы лишь на частичный ремонт в случае острой необходимости. А самые радикальные (3%) вообще никогда не стали бы заниматься обустройством чужого жилья. «Мы с супругом снимали квартиру 2,5 года, но ничего не делали; а смысл? Если знаешь, что не навсегда», — поделилась с «МК» Анастасия из Москвы.
При этом, как следует все из того же исследования, 42,6% респондентов рассчитывают на полную или частичную компенсацию затрат от владельца жилья — то есть на вычеты из арендной платы в размере цены ремонта. Тех, кто благородно считает, что улучшает временное жилье «для себя», и поэтому готов сделать ремонт за свой счет, меньше — всего 16%.
Мы разыскали тех, кто испытал это на своем опыте. «Я снимаю жилье уже три года; мне важно, как выглядит мое пространство и как оно меня отражает и поддерживает, — рассказала «МК» молодая москвичка Ксения, по специальности дизайнер. — Поэтому я стараюсь его улучшить. Сейчас у меня квартира только после ремонта, и мне немного понадобилось поменять в ней, в основном в плане мебели, декора. Но планирую летом обои переклеить на кухне. За свой счет. Выбранные обои, конечно, покажу хозяину предварительно».
За правовыми тонкостями «МК» обратился к юристу Алексею Абрикосову.
— Здесь следует разделять два вида ремонта, — начал объяснять юрист. — Есть, например, отделимые улучшения, которые арендаторы при выезде могут забрать с собой (мебель, декор и так далее), про них мы речь не ведем. Если же речь идет о неотделимых улучшениях (косметический ремонт, например), то здесь действует правило свободы договора. В среднестатистическом договоре аренды указано, что любой ремонт жилого помещения, перенос инженерных сетей и коммуникаций арендатор обязан выполнять только с разрешения арендодателя. В том числе, если вы решите переклеить обои в съемной квартире, придется согласовать этот процесс с арендодателем, включая конкретный цвет/фасон обоев.
